Il tasso ipotecario di riferimento per i contratti di locazione rimane al 2,5 %

Grenchen, 01.03.2012 - Il tasso ipotecario di riferimento è al 2,5 % e rimane così al livello dell’ultimo tasso pubblicato. In tutta la Svizzera le pigioni vengono stabilite in base al tasso d’interesse di riferimento pubblicato con frequenza trimestrale dall’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB).

Il tasso d'interesse di riferimento è basato su un tasso d'interesse medio dei crediti ipotecari svizzeri, ponderato secondo il volume dei crediti, oggetto di rilevamento trimestrale. Viene calcolato in quarti di punto percentuale. Rispetto al trimestre precedente, il tasso d'interesse medio, riferito al 31 dicembre 2011, dal 2,45 % è sceso al 2,39 %. Con l'arrotondamento commerciale, il tasso d'interesse di riferimento, determinante sotto il profilo del diritto della locazione, si mantiene così al 2,5 %.

Con la modifica dell'ordinanza concernente la locazione e l'affitto di locali d'abitazione o commerciali (OLAL), decisa dal Consiglio federale il 26 ottobre 2011, da dicembre 2011 il tasso d'interesse di riferimento viene calcolato con arrotondamento commerciale. Di conseguenza, alla luce dell'attuale situazione relativa ai tassi d'interesse, per avere un nuovo tasso d'interesse di riferimento è necessario che il tasso d'interesse medio salga al 2,63 % oppure scenda al 2,37 %. Nell'uno o nell'altro caso sarebbero autorizzati aumenti rispettivamente diminuzioni delle pigioni proporzionali alle quote trasferibili secondo l'ordinanza.

Rispetto al trimestre precedente il tasso d'interesse di riferimento è rimasto invariato: perciò dall'ultima pubblicazione non sussiste il diritto ad aumenti o a diminuzioni della pigione. Se un contratto di locazione prevede attualmente una pigione non stabilita secondo il tasso d'interesse di riferimento vigente (2,5 %), può essere chiesta una diminuzione in virtù di una precedente riduzione del tasso d'interesse di riferimento. Inoltre il diritto ad un adeguamento della pigione può derivare da variazioni di costo (il 40 % del rincaro o l'aumento dei costi di manutenzione) ed essere fatto valere nel quadro della riduzione della pigione.

Il tasso ipotecario di riferimento e il tasso d'interesse medio in base al quale viene calcolato sono pubblicati trimestralmente dall'UFAB sul sito www.tassodiriferimento.admin.ch. Inoltre il pubblico viene informato mediante comunicati stampa. Il prossimo è previsto per il 1° giugno 2012.

Dal 10 settembre 2008 le pigioni vengono fissate secondo un tasso ipotecario di riferimento unico valido per tutta la Svizzera. Il tasso d'interesse di riferimento ha sostituito il tasso d'interesse per le ipoteche a tasso variabile su cui ci si basava in precedenza nei singoli Cantoni.

Indirizzo cui rivolgere domande

Cipriano Alvarez, UFAB, capo settore Diritto, tel. 079 286 05 29, cipriano.alvarez@bwo.admin.ch